Monday , September 23 2019
Home / Gyvenimas / Būstas / Kokios galimybės statytis namą JK? Bendruomeninės statybos
Kompensacijos už traumas - Advokatai Ltd

Kokios galimybės statytis namą JK? Bendruomeninės statybos

Kaip žinia, statybos JK brangus malonumas. Esame pripratę girdėti apie namų pirkimus. Jei anksčiau namui paskolą buvo galima gauti ir be pradinio įnašo, tai šiuo metu reikia gana apvalios sumos, norint užtikrintai gauti paskolą ir mažiau palūkanų mokėti bankui. O juk pirktą namą visada norisi ir paremontuoti pagal savo skonį. Tačiau nuojauta sako, jog statyti visada pigiau. Nusprendžiau paieškoti informacijos šia tema. Štai kokie įmanomi statybų variantai:

  • Kai namą stato savininkas savarankiškai, pagal individualų projektą.
  • Kai rangovas (contractor) – statyboms samdoma firma, stato namą pagal individualų projektą.
  • Kai pagal individualų projektą namas statomas pardavimui. Stato pardavėjas (developer).
  • Kai statomas „surenkamas“ namas (kit home).
  • Kai namas statomas pardavimui ir statyboms samdomas rangovas (led group project).
  • Remiamos valstybės bendrijos bendruomeninės statybos.
  • Savarankiškos, nepriklausomos bendrijos bendruomeninės statybos.

Taigi, dauguma išvardintųjų, ypač pirmieji – brangūs ir reikalaujantys daug investicijų. Vieni iš pigiausiųjų, ko gero, būtų paskutiniai du. Taip vadinamos bendruomeninės statybos. Keistokai skamba, bet prisiminkime kooperatinius sovietmečio butus, tačiau čia stato ne statybų bendrovė, o patys žmonės. Statybos dviejų rūšių – remiamos valstybės arba nepriklausomos. Bendruomeninės statybos namai gali būti:

  • pilna nuosavybės teise priklausantys (ownership) savininkui, pritaikyta tiems kurių pajamos tai leidžia ir turintiems kažkiek santaupų.
  • daline būsto nuosavybe (shared ownership) priklausantys savininkui, dažniausiai 50 procentų sudaro nuoma ir 50 procentų nuosavybė.
  • nuomos pagrindu grindžiama sutartis. Nuomos atveju mokama mažesnė nuoma, nes statantis namą projekto dalyvis (self builder) dirba negaudamas atlygio ir taip prisideda prie bendrų mažesnių statybos kaštų.

Taip vadinamieji „community self builders“, tai grupė žmonių, įkūrusių bendruomeninės statybos asociaciją ar bendriją. Jie turi būti apmokyti NVQ (nacionaliniai profesiniai kvalifikaciniai mokymai). Kiekvieno įnašas yra darbas, negaunant už jį atlygio. Statoma dažniausiai vakarais ir savaitgaliais. Kiekvienas dirba per savaitę po 25val., mokymų metu –  35val. Projektuose gali dalyvauti visi, kuriems reikia būsto, gaunantys nedideles pajamas, netgi ieškantys darbo ir gaunantys bedarbių pašalpas. Taip pat jauni, dar nedirbantys, tereikia atitikti tam tikrus reikalavimus.

Privalumai: teigiama, jog palyginus su kitomis statybomis sutaupoma 40 proc. lėšų sklypams ir 10 proc. statybos kaštų. Jūs pažįstate savo kaimynus. Galite pasirinkti namo projektą bei įtakoti bendrų plotų planavimą, tokių kaip žaidimo aikštelės vaikams ir pan.

Sunkumai: užima nemažai laiko grupei suburti. Sunkiau susitarti dėl sklypo statyboms pasirinkimo. Gali būti sudėtinga surinkti/gauti pinigus dideliam sklypui, taip pat kai kurie žmonės gali nesilaikyti sutarties ir pav.: neužbaigti savo namo statybų numatytu laiku arba apsunkinti darbų eigą.

Ko reikia pradžiai? Pirmiausia, nuspręsti koks variantas jums tinkamas: nuomos, dalinės ar pilnos nuosavybės? Jei nuomos ar dalinės nuosavybės – susisiekti su vietine valdžia (Housing Association Liason or Enabling Officier). Jie reguliariai gauna lėšas gyventojų aprūpinimui būstais jūsų srityje, turėtų žinoti kokia bendruomeninių statybų paklausa regione prieš paremiant tokią idėją. Beje valdžia turi būti tikra, kad pinigai statyboms naudojami išmintingai. Susisiekti su CSBA (community self building agency) pasidomėti ar kurios nors iš asociacijų rodo susidomėjimą bendruomeninėmis statybomis. Visiškos nuosavybės projektai aprūpinančių būstu asociacijų (Housing Association) nėra finansuojami. Toliau abiems statybų schemoms (remiamoms ir nepriklausomoms) tas pat: surinkti  patikimų, norinčių statyti (6 – 20) žmonių komandą. Suformuoti oficialią jus astovausiančią organizaciją. Rasti visiems tinkamą sklypą ir parengti pinigus pirkimui. Susitarti dėl plano žemės suskaldymui į individualius sklypus, sužymėti kelius bei bendrą infrastruktūrą. Suderinti kainas. Nustatyti grupės/bendrijos taisykles pvz.: namų aukščio ribos, pasirinktos statyboms medžiagos, kokius gamtosauginius, ekologinius tikslus siekiate projektu įgyvendinti ir pan. Numatyti galutinius statybų pabaigos terminus. Taip pat ar numatoma leisti žmonėms gyventi statybvietėse kol bus vykdomi darbai ir t.t. Grupę suburti galima pasinaudojus specialiais internetiniais puslapiais (community build website), galite ieškoti savo aplinkoje tarp draugų ir giminaičių, išmėtyti lankstinukus savo rajone, paskelbti vietiniame laikraštyje ar pasinaudoti internetiniais socialiniais tinklais. Valdžia  naujai bendruomenei gali pagelbėti surasti valstybinį nenaudojamą žemės plotą. Spausti čia, taip pat galite pažiūrėti kokia situacija CTL (Community Land Trust). Gali pasitaikyti gera galimybė statyti kaimo vietovėse, kur statyboms žemė brangi. CTL gali leisti statyti „prieinamomis kainomis“ namus ant žemės ūkio žemės. Daugiau informacijos čia. Tam, kad suprastumėte kaip viskas vyksta apžiūrėkite įdomius ir sėkmingus tokių statybų pavyzdžius – jų gausu internete.

Check Also

Ką svarbu žinoti mokant „Sodrai“ PSD įmokas ar įsiskolinimus?

  Formuodami mokėjimų nurodymus „Sodrai“, savo banko elektroninės bankininkystės sistemoje NEPAMIRŠKITE: Mokėjimo nurodymuose pažymėti, jog …

„Last call“ tautiečiams užsienyje: nekaupkite PSD įsiskolinimo

  2016 metų pabaigoje „Sodrai“ pradėjus radikalius privalomojo sveikatos draudimo (PSD) skolų išieškojimo veiksmus kilo …